Transformerma résidence secondaire en investissement locatif Avec le temps et les enfants qui grandissent, ou s’il s’agit d’un héritage de vos parents ou grands-parents, votre résidence Cest un peu un entre deux, puisque vous devenez propriétaire sans pour autant habiter dedans. Pour vous permettre de vous décider, entre acheter pour faire un investissement locatif ou le garder pour vous en faire votre résidence principale, il est important de savoir ce que vous avez à y gagner, et surtout comment vous y prendre au mieux. Lalocation de courte durée est soumise à une réglementation unique et diffère selon le type de résidences qui est en votre possession, que ce soit une résidence principale ou secondaire.. En effet, si vous décidez de louer votre résidence principale, la réglementation vous impose des lois peu contraignantes, en cas de location de résidence secondaire, vous Financervotre projet. Vous souhaitez financer votre résidence principale ou secondaire ou investir dans un bien locatif. Louvre Banque Privée met à votre disposition toute son expertise en matière de prêts immobiliers, avec la volonté de vous Leprix pour l’ensemble est 400k (non négociable, un promoteur a fait une offre ferme à ce prix). Le projet serait de rénover la maison pour y habiter (la localisation me Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Votre patrimoine, notre expertiseVous souhaitez être accompagné dans vos projets immobiliers ? Nos équipes vous proposent des produits en adéquation avec votre profil et vous assistent dans toutes vos démarches administratives et fiscales. Avec Réside Études, nous rendons l’investissement en résidence gérée plus facile. Filtrer par thème Tout Retraite Fiscalité Résidences services Investissement locatif L’immobilier géré un marché en pleine croissance En France, le nombre d’étudiants augmente et la population vieillit. De fait, les résidences étudiantes et les rési... 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Alors certes, vous ne pourrez plus du tout en jouir personnellement, mais chaque mois un loyer tombera dans votre poche pour faire face aux frais incompressibles liés à cette résidence secondaire. Notre recommandation est de recourir au statut de Loueur en Meublé Non-Professionnel puisque, premièrement, le logement est déjà meublé et, deuxièmement, cela vous permettra peut-être de générer des revenus nets d'impôts grâce au système des amortissements comptables. Crédits d'impôt liés à votre habitation principale Vous pouvez bénéficier de différents avantages fiscaux concernant votre résidence principale qui désigne votre résidence habituelle et effective. Il s'agit des crédits d'impôt suivants le crédit d'impôt en faveur de la transition énergétique au titre des dépenses effectivement supportées pour la transition énergétique du logement, achevé depuis plus de 2 ans, dont vous êtes propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit et que vous affectez à votre habitation principale. Retrouvez les informations nécessaires dans la brochure pratique > Réductions et crédits d'impôt de la 2042 et de la 2042RICI > Dépenses pour la transition énergétique dans l'habitation principale ; le crédit d'impôt accordé au titre des intérêts d'emprunt souscrits pour l'acquisition ou la construction de la résidence principale, supprimé pour les offres de prêt émises depuis le 1er janvier 2011. Retrouvez les informations nécessaires dans la brochure pratique > Réductions et crédits d'impôt de la 2042 et de la 2042RICI > Intérêts d'emprunts pour l'acquisition de l'habitation principale ; le crédit d'impôt en faveur de l'aide aux personnes pour l’installation ou le remplacement d’équipements spécialement conçus pour les personnes âgées ou handicapées dans un logement neuf ou ancien ainsi que pour les travaux de prévention des risques technologiques et le diagnostic préalable à ces travaux. Retrouvez les informations nécessaires dans la brochure pratique > Réductions et crédits d'impôt de la 2042 et de la 2042RICI > Dépenses d'équipement de l'habitation principale en faveur de l'aide aux personnes. La brochure pratique est accessible via le bloc Documentation utile » de la page Je déclare mes réductions et crédits d'impôt ». Crédits d'impôt liés à un investissement locatif Si vous êtes fiscalement domicilié en France, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pour certains investissements immobiliers locatifs concernant des logements neufs ou assimilés sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. Dpeuis les investissements réalisés en 2019, les contribuables non domiciliés en France peuvent bénéficier de la réduction d’impôt s’ils étaient domiciliés en France à la date de réalisation de l’investissement éligible. La réduction d’impôt est accordée pour la première fois l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure. Investissements Pinel Denormandie Duflot Scellier classique ou intermédiaire Censi-bouvard ou dispositif LMNP Période de réalisation Pinel du 01/09/2014 au 31/12/2024 A compter de 2021 le dispositif Pinel est réservé aux investissements réalisés dans des logements situés dans un bâtiment d'habitation collectif. Denormandie du 01/01/2019 au 31/12/2021 du 01/01/2013 au 31/08/2014 du 01/01/2009 au 31/12/2012 ou 31/03/2013 sous conditions du 01/01/2009 au 31/12/2016 prolongé au 31/03/17 pour les résidences de tourisme classées sous certaines conditions du 1/01/13 à 2021 pour les établissements d'aide à la personne Nature et conditions de la location Logement loué nu à titre de résidence principale ; Engagement initial de location de 6 ou 9 ans + possibilité de proroger Logement loué nu à titre de résidence principale ; Engagement de location de 9 ans. Logement loué nu à titre de résidence principale ; Engagement de location de 9 ans + possibilité de proroger dans le secteur intermédiaire. Logement loué meublé dans une structure spécifique résidence avec services pour étudiants, établissements médico-sociaux etc ; Engagement de location de 9 ans. Base de calcul de la réduction et Plafonnement Prix d'acquisition ou de revient du bien. Pour une même année, 2 investissements éligibles dans la double limite d'un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable et de 300 000 €. Prix d'acquisition ou de revient du bien. Pour une même année, 2 investissements éligibles dans la double limite d'un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable et de 300 000 €. Prix d'acquisition ou de revient du bien. Un seul logement par an limité à 300 000 €. À partir de 2012, double limite d'un plafond par m² de surface habitable fixé en fonction de la zone et de 300 000 €. Pour une même année, plusieurs logements éligibles. Prix d'acquisition ou de revient du bien de ceux-ci dans la limite globale annuelle de 300 000 €. Taux de la réduction en métropole Investissements achevés en 2020 et réalisés du 01/09/2014 au 31/12/2021 12 % pour 6 ans + possibilité de prorogation sur 1 ou 2 périodes triennales aux taux respectifs de 6 % et 3 % ; 18 % pour 9 ans + possibilité de prorogation sur 1 période triennale à 3 %. Investissements achevés en 2019 et réalisés du 01/01/2013 au 31/08/2014 18 % Une ou deux périodes de prorogation possible en secteur intermédiaire aux taux de 4 %, 5 % ou 6 % Investissements achevés ou acquis en 2020 et réalisés en 2009 et 2010 25 % ; 2011 18 % ou 20 % sous conditions ; 2012 11 % ou 18 % sous conditions ; 2013 à 2021 11 %. Taux de la réduction en outre-mer 23 % pour 6 ans + possibilité de prorogation sur 1 ou 2 périodes triennales aux taux de 6 % et 3 % ; 29 % pour 9 ans + possibilité de prorogation sur 1 période triennale à 3 %. Investissements achevés en 2019 et réalisés du 01/01/2013 au 31/08/2014 29 % Une ou deux périodes de prorogation possible en secteur intermédiaire aux taux de 4 %, 5 % ou 6 %. IDEM Investissement locatif "PINEL" ou "DENORMANDIE" Investissement PINEL » ce dispositif vise les acquisitions ou constructions de logements neufs ou assimilés réalisées entre le 01/09/2014 et le 31/12/2024. A compter de 2021 le dispositif Pinel est réservé aux investissement réalisés dans des logements situés dans un bâtiment d'habitation collectif. Investissement DENORMANDIE » ce dispositif vise les logements qui font ou qui ont fait l’objet de travaux de rénovation définis au III de l’article 2 quindecies B de l’annexe III au CGI et les locaux affectés à un usage autre que l’habitation et qui font ou qui ont fait l’objet de travaux de transformation en logement. Réalisation de l’investissement entre le 01/01/2019 et la 31/12/2021. Conditions d'application La réduction d'impôt est subordonnée à l'engagement du propriétaire domicilié en France de donner le logement en location nue à titre de résidence principale pendant une période de 6 ou 9 ans. L'option est exercée lors du dépôt de la déclaration de revenus de l'année d'achèvement du local ou de son acquisition si elle est postérieure. Elle est irrévocable. Cet engagement peut être prorogé par période de 3 ans supplémentaires deux prorogations possibles pour un engagement initial de 6 ans, une prorogation pour un engagement initial de 9 ans. Pour les investissements Pinel » réalisés du 01/09/2014 au 31/12/2014, la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable. Base de calcul de la réduction et plafonnement La base de la réduction est constituée par le prix d'acquisition ou le prix de revient du bien dans la double limite d'un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable et de 300 000 €. Taux de la réduction Investissement 12 % pour les investissements réalisés en métropole et 23 % pour les investissements réalisés dans les DOM lorsque l'engagement de location est pris pour une durée de 6 ans. Avec possibilité de prorogation sur une ou deux périodes triennales au taux respectif de 6% et 3% ; 18 % pour les investissements réalisés en métropole et 29 % pour les investissements réalisés dans les DOM lorsque l'engagement de location est pris pour une durée de 9 ans, possibilité de prorogation sur une période triennale au taux de 3%. Première période triénnale de prorogation de la location initiale en 2020 En métropole ou dans les DOM, après engagement de location de 6 ans 6% pour un investissement réalisé et achevé en 2014. Investissement locatif "DUFLOT" Ce dispositif vise les acquisitions ou constructions de logements neufs ou assimilés réalisées entre le 01/01/2013 et le 31/08/2014. Conditions d'application La réduction d'impôt est subordonnée à l'engagement du propriétaire domicilié en France de donner le logement en location nue à titre de résidence principale pendant une période de 9 ans minimum. Vous bénéficiez de la réduction d'impôt pour la première fois, l'année d'achèvement du local ou de son acquisition si elle est postérieure. Pour les investissements réalisés jusqu'au la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable. Base de calcul de la réduction et plafonnement La base de la réduction est constituée par le prix d'acquisition ou le prix de revient du bien dans la double limite d'un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable et de 300 000 €. Taux de la réduction 18 % pour les investissements réalisés en métropole et 29 % pour les investissements réalisés dans les DOM. Investissement locatif "SCELLIER" Ce dispositif bénéficie aux contribuables domiciliés en France ayant acquis ou construit des logements neufs ou assimilés entre le 01/01/2009 et le 31/12/2012, dans des communes situées dans certaines zones du territoire, caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Sont également concernées les opérations réalisées jusqu'au 31/03/2013, sous réserve que le contribuable justifie avoir pris l'engagement de réaliser cet investissement immobilier au plus tard le 31/12/2012. Conditions d'application La réduction d'impôt est subordonnée à l'engagement du propriétaire de donner le logement en location nue à titre de résidence principale pendant une période de 9 ans à une autre personne qu'un membre de leur foyer fiscal, en respectant un plafond de loyer pendant toute la période couverte par l'engagement. Cet engagement peut être prorogé par période de 3 ans supplémentaires deux prorogations possibles lorsque la location est consentie dans le secteur intermédiaire. Base de calcul de la réduction et plafonnement La base de la réduction est constituée par le prix d'acquisition ou le prix de revient du bien dans la double limite d'un plafond par m² de surface habitable fixé en fonction de la zone où se situe le bien et de la somme de 300 000 €. La réduction d’impôt est répartie sur neuf années, à raison d’un neuvième de son montant chaque année. Toutefois, pour les investissements réalisés à compter du en Polynésie française, Nouvelle Calédonie et à Wallis et Futuna, la réduction d'impôt est répartie sur cinq ans, à raison d'un cinquième de son montant chaque année. Taux de la réduction 1 Première ou seconde période triennale de prorogation de la location initiale en 2020 En métropole ou dans les DOM-COM 6% pour investissement achevé en 2010 et réalisé en 2009 ou 2010 ; 5% ou 6% pour investissement achevé en 2011 et réalisé en 2009 ou 2010 ou 2011 ; En Polynésie française, Nouvelle Calédonie ou dans les îles Wallis et Futuna 5 % ou 6 % pour un investissement réalisé en 2011 et achevé en 2014 ou 2015, 4 % ou 5 % pour un investissement réalisé en 2012 et achevé en 2014 ou 2015, 4 % pour un investissement réalisé et achevé en 2013 et achevé en 2014 ou 2015. 2 Seconde période triennale de prorogation de la location initiale en 2021 En métropole et dans les DOM-COM 6% pour un investissement rélaisé et achevé en 2009. En Polynésie française, Nouvelle Calédonie ou dans les îles Wallis et Futuna 5 % ou 6 % pour un investissement réalisé et achevé en 2012 ou réalisé en 2011 et achevé en 2012 ou achevé en 2013 et réalisé en 2011 ou 2012 ou du 01/01/2013 au 31/03/2013 avec engament de réalisation en 2012. Investissement locatif "CENSI-BOUVARD" Loueur en Meublé Non Professionnel* Ce dispositif bénéficie aux contribuables domiciliés en France ayant acquis ou construit des logements neufs ou assimilés. Pour être éligibles à la réduction d’impôt, les investissements doivent être réalisés dans l’une des structures suivantes jusqu’au établissement social ou médico-social qui accueille des personnes âgées ou adultes handicapées ; établissement délivrant des soins de longue durée à des personnes dont l’état nécessite une surveillance médicale constante et des traitements d’entretien ; résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées ayant obtenu l’agrément qualité » visé à l’article L. 7232-1 du code du travail résidence avec services pour étudiants. Les investissements éligibles pouvaient également être réalisés dans les résidences de tourisme classées jusqu’au Toutefois, les acquisitions de logements réalisées du au dans des résidences de tourisme classées demeurent éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard, sous certaines conditions. Conditions d'application La réduction d'impôt est subordonnée à l'engagement du propriétaire de donner le logement en location meublée dans une structure spécifique pendant une période de 9 ans. Vous bénéficiez de la réduction d'impôt pour la première fois, l'année d'achèvement du local ou de son acquisition si elle est postérieure. Base de calcul de la réduction et plafonnement. La base de la réduction est constituée par le prix d'acquisition ou le prix de revient du bien dans la limite de 300 000 €. Taux de la réduction Pour les investissements achevés ou acquis, en métropole ou dans les DOM, en 2017 et réalisés en 2009 et 2010 25% 2011 18 % ou 20% à condition que le contribuable justifie avoir pris l'engagement de réaliser l'investissement immo­bilier avant le 2012 11 % ou 18% à condition que le contribuable justifie avoir pris l'engagement de réaliser l'investissement immo­bilier avant le 2013 à 2019 11% Vous trouverez une étude plus détaillée des différents investissements locatifs dans la documentation du site relative aux Particuliers, rubrique Comment faire pour gérer mon patrimoine... » *Loueur en meublé non-professionnel = LMNP MAJ le 04/04/2022 Pour le premier achat d’un bien immobilier, plusieurs questions peuvent faire travailler les méninges. Quel genre de maison ou d’appartement convient-il à ses besoins ? Est-ce qu’il est possible de générer de l’argent avec une nouvelle acquisition ? Quelle est l’option la plus rentable un investissement résidence principale ou locatif ? Si vous avez du mal à choisir entre ces deux possibilités, découvrez ci-après quelques informations pouvant vous aider. Investissement résidence principale Choix idéal pour se poser et créer un chez-soi L’investissement résidence principale est avant tout un choix de cœur puisqu’il vise à créer un nid douillet ou un chez-soi. Il est mûrement pensé, car il prend en compte plusieurs facteurs très personnels. En général, les nouveaux acquéreurs achètent une maison ou un appartement selon leurs préférences, leurs goûts, leurs orientations ou même leurs origines. Il s’agit donc d’un coup de cœur. Le choix est dans ce cadre moins rationnel. Pour une acquisition à crédit, cette option demande une certaine stabilité financière, car il faut rembourser mensuellement le prêt. Néanmoins, le bien immobilier appartient entièrement à l’acquéreur une fois l’échéance terminée. Investissement locatif pour un confort financier À l’inverse de l’investissement résidence principale, l’achat d’un bien immobilier locatif est plus stratégique. L’emplacement géographique est essentiel dans ce cadre. Il faut en effet choisir une zone ou une région plus dynamique pour optimiser l’occupation du bien. Il faut également adopter la maison ou l’appartement susceptible d’attirer les locataires. Toutefois, ce type d’investissement est très rentable puisque les loyers perçus mensuellement génèrent un revenu régulier et stable. Cette option reste donc la meilleure garantie pour assurer la situation financière d’un ménage ou préparer sa retraite. Pour une acquisition via un crédit, l’investissement est auto indépendante puisque les loyers suffisent pour rembourser le prêt. Est-il possible de combiner l’investissement résidence principal et locatif ? Bien que vous achetiez un bien immobilier à but locatif, cela ne vous empêche pas de transformer plus tard votre placement en investissement résidence principale. C’est d’ailleurs le moyen le plus rentable pour se lancer dans ce cadre puisque l’acquisition d’une maison ou un appartement à but locatif est déductible à l’impôt. L’emprunt bancaire pour ce genre de placement offre également divers avantages fiscaux. Par contre, il est plus difficile d’obtenir un emprunt si vous avez déjà contracté un crédit pour une résidence principale. Les banques ne peuvent pas dépasser un taux d’imputation au revenu d’une personne supérieur à 33 %. Comment transformer sa résidence principale en bien locatif ? En raison d’une mutation ou d’une nouvelle situation familiale comme le divorce ou la séparation, certaines personnes souhaitent transformer leur résidence principale en bien locatif. Dans ce contexte, deux options peuvent s’opérer. Il est possible de louer uniquement une partie de la maison ou d’aménager l’intégralité de la propriété pour une éventuelle location. En outre, la déclaration fiscale pour les revenus locatifs n’est pas obligatoire à condition que les locataires utilisent les pièces louées comme résidence principale. Également, les loyers ne doivent pas dépasser un plafond de 140 €/m² en région ou 190 €/m² pour la région Île-de-France. PierreConseils en immobilier, voyage, finance, lifestyle, informatique... Je partage sur ce magazine des actualités et des bons plans pour gérer au mieux votre quotidien. Vous envisagez d’acheter pour louer et vous vous posez une question fondamentale faut-il préférer l’investissement locatif neuf ou ancien ? Aujourd’hui, on va se concentrer sur l’ancien et ses nombreux avantages. Disponibilité et attractivité des biens, prix décoté, déduction des travaux n’en constituent qu’un exemple. Et comme on sait que la rentabilité est au cœur de vos préoccupations, on vous présentera aussi les dispositifs de défiscalisation dans l’ancien, qui vous permettront de l’optimiser. Notre guide complet sur l’investissement dans l’ancien ! Quels sont les avantages d’un investissement locatif dans l’ancien ? biens disponibles sont plus nombreux prix d’achat est moins élevé que dans le neuf logements anciens sont bien situés peut déduire le montant des travaux et générer un déficit foncier peut concilier investissement locatif ancien et défiscalisation Comment réussir son investissement locatif dans l’ancien ? biens disponibles sont plus nombreux Une rapide recherche sur les sites d’annonces immobilières donne le ton l’offre dans l’ancien est bien plus abondante que dans le neuf. Insuffisants, les programmes immobiliers de construction peinent en effet à rétablir la balance. Une bonne nouvelle pour les candidats à l’investissement locatif ancien, qui sont ainsi assurés de trouver un bien immobilier dans leur budget. prix d’achat est moins élevé que dans le neuf Autre atout de l’investissement locatif ancien le prix de vente des biens. On estime la décote entre 10 et 20 % par rapport au neuf. Cette décote permet d’une part d’obtenir une rentabilité locative plus élevée, et d’autre part d’espérer une meilleure plus-value à la revente. Et comme l’offre est pléthorique sur le marché immobilier de l’ancien, vous avez toutes les chances de réussir à négocier le prix. Tout bénéf ! logements anciens sont bien situés Les logements anciens se situent le plus souvent dans le cœur historique et le centre-ville des communes. En clair, à proximité de toutes les commodités. Au contraire, les programmes immobiliers neufs s’implantent en périphérie, là où il reste du foncier disponible. L’emplacement dans l’ancien permet ainsi de séduire un cœur de cible plus large, des étudiants aux seniors, en passant par les actifs. Vous réduisez le risque de vacance locative. peut déduire le montant des travaux et générer un déficit foncier Voici encore un effet de levier qui plaide en faveur de l’investissement locatif ancien. Souvent, les acquéreurs préfèrent acheter un bien ancien en bon état. Pourtant, engager d’importants travaux de réfection ou de rénovation peut s’avérer bien plus rentable. En effet, si vous optez pour le régime réel, vous pouvez déduire les charges liées à la réalisation des travaux. Et si ces dépenses sont plus importantes que votre impôt, vous allez dégager ce que l’on appelle un déficit foncier. Selon si vous faites de l’investissement en tant que particulier ou professionnel, vous pourrez le reporter sur vos impôts des années suivantes, pendant 6 ou 10 ans. En fonction de votre statut, vous pourrez soit le déduire dans la catégorie des revenus fonciers, soit de votre revenu global. Avouez que c’est un bon plan pour optimiser le rendement locatif de votre acquisition ! Lire aussi Comment calculer un rendement locatif ? peut concilier investissement locatif ancien et défiscalisation Impossible d’échapper à la défiscalisation immobilière. Les pubs pullulent sur Internet, vous proposant de ne plus payer d’impôt grâce à l’un ou l’autre des dispositifs. Ils sont exclusivement réservés à l’investissement immobilier locatif. On vous dresse le portrait de ceux qui existent dans l’ancien. L’investissement Malraux La loi Malraux vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux des plus intéressants pour votre investissement locatif ancien. Le dispositif Malraux vous propose en effet une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux engagés. Bien entendu, vous devez respecter certaines conditions Les travaux de rénovation doivent porter sur l’intégralité de l’immeuble. Leur montant ne peut pas excéder 400 000 € ; Le logement ancien doit se situer dans un quartier ancien dégradé, un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain ou paysager ; Vous devez mettre en location le bien dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux. Le bien sera ensuite loué pour une durée d’au moins 9 ans et devra constituer la résidence principale du locataire. Lire aussi Zoom sur la SCPI Malraux Investir dans l’ancien avec la loi Cosse Aussi appelé dispositif Louer abordable, la loi Cosse vous propose également un avantage fiscal. Celui-ci prend la forme d’un abattement sur vos revenus locatifs, qui peut aller jusqu’à… 85 % ! Là encore, en tant que propriétaire-bailleur, vous devez respecter certaines conditions Passer une convention avec l’Anah et vous engager à louer en respectant des conditions de loyer et de ressources du locataire ; Louer le bien non meublé et à titre de résidence principale ; Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique, qui sera prochainement fixé par décret. Défiscaliser son investissement locatif avec la loi Pinel ancien Votre investissement immobilier ancien peut également être placé sous le dispositif Denormandie, mieux connu sous le nom de Pinel ancien. Vous profiterez également d’une réduction d’impôts, de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de mise en location. Voici les conditions pour en bénéficier Acheter un bien ancien que vous remettez à neuf, ou transformer un local non affecté à l’usage d’habitation en habitation ; Vous engager à le louer pour une durée de 6 à 12 ans ; Le locataire doit l’occuper à titre de résidence principale. Ses revenus ne doivent pas dépasser un montant qui dépend de la zone d’implantation du bien ; Les loyers sont soumis à un plafonnement variable en fonction de la zone. Lire aussi Réaliser un investissement locatif sans apport Investir dans l’ancien grâce à la loi Monuments Historiques Vous pouvez enfin investir dans l’immobilier avec le dispositif de défiscalisation Monuments Historiques. La réduction d’impôt va jusqu’à 100 % du montant des travaux que vous réalisez, sans limite de montant. Autre atout le bien peut être exonéré de droits de succession. L’idéal pour transmettre un important patrimoine immobilier avec une fiscalité neutre ! Vous devez réunir les conditions suivantes Acheter un bien classé Monument Historique ; Le louer pour au moins 3 ans. Le preneur peut l’occuper à titre de résidence principale ou de résidence secondaire. Avantage de cette formule vous pouvez fixer librement le loyer, et le locataire n’est pas soumis à condition de ressources. On a fait le tour des avantages de l’investissement locatif ancien, on va à présent vous donner les clés pour le réussir. 4 conseils à suivre sélectionner son type de bien Faites le point sur vos objectifs d’investisseur. Préférez-vous une location vide ou une location meublée ? Une faible superficie ou au contraire un grand logement ? Choisir entre location vide et location meublée Les logements vides sont plus nombreux que les logements meublés. Les premiers sont proposés à un loyer moins élevé que les seconds, ce qui a une influence sur la rentabilité. En revanche, les locataires ont moins la bougeotte en location vide qu’en meublé. Les risques de vacances locatives sont donc moins grands. En meublé, vous pouvez également proposer de la location saisonnière, qui permet d’espérer un joli rendement locatif. Choisir la superficie qui assure le meilleur taux d’occupation Les petites surfaces ont la cote, ce qui a une conséquence un prix d’achat plus élevé que les grands appartements. Les studios, qui se destinent aux étudiants, trouvent très facilement preneur. En revanche, les locataires ne sont pas destinés à rester. Ils ont donc tendance à moins bien entretenir le logement. À l’inverse, les grandes superficies permettent de cibler les familles. Elles s’installent plus longuement et prennent mieux soin du logement. Vous pouvez aussi proposer ce type de bien à la collocation, une formule qui rapporte beaucoup d’argent. Sinon, le bon compromis, c’est un deux-pièces ou un trois-pièces, qui cible les couples de jeunes actifs. Cette population stable, qui dispose de revenus en augmentation, vous permet de sécuriser votre investissement locatif dans l’ancien. Choisir son emplacement Vous n’êtes pas savoir que la règle d’or en immobilier, c’est l’emplacement. En fonction de votre cible, choisissez un bien à acheter près des écoles, des universités, des transports en commun… fixer son loyer Un conseil insérez une clause de révision annuelle du loyer lorsque vous rédigez le bail de location ! Sinon, vous ne pourrez pas l’augmenter avant le prochain locataire. Pour le moment, seules quelques villes ont mis en place l’encadrement des loyers. Sinon, vous demeurez libre de le fixer comme vous l’entendez. Ne vous montrez pas trop gourmand, au risque de ne pas trouver preneur ! Pour vous faire une idée, comparez les prix de mise en location pour des biens similaires situés dans le même quartier. sa fiscalité avec le régime réel Que vous soyez loueur en meublé professionnel ou non professionnel, ou que vous choisissiez la location nue, vous pouvez opter pour le micro foncier ou le régime réel. Ce dernier s’avère mieux adapté à un projet d’investissement locatif dans l’ancien. Il vous permet en effet de déduire intégralement vos charges et dépenses de travaux. Lire aussi Investissement et fiscalité en LMNP la rentabilité de son investissement grâce à une assurance Enfin, pensez à souscrire une assurance contre les loyers impayés. Certes, elle représente un coût non négligeable. Pour que l’opération soit intéressante, elle ne doit pas peser plus que 3 % des loyers perçus bruts. Notez que si vous avez choisi le régime réel, vous pourrez déduire cette dépense des loyers. Vous avez besoin d’un crédit immobilier pour réaliser votre investissement locatif dans l’ancien ? Utilisez notre simulateur pour découvrir le taux ou contactez un courtier !

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